裝修驗房是一大難題，業(yè)主們往往對于這種事情比較陌生，沒有這方面的裝修驗房經(jīng)驗，在驗房屋的時候要注意些什么也是一片茫然。今天長沙金庭裝修公司小張將自己總結下來的驗房步驟以及裝修驗房經(jīng)驗分享給各位業(yè)主。希望各位能有所收獲！   

    一、建議裝修驗房日期
     一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去驗房，因為在那兩天，同時來驗房的人會很多，而陪同驗驗房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

     二、裝修驗房需要帶的工具
    1)1只塑料--用于驗收下道

     2)1只小榔頭--用于驗驗房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

     4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

     5)1只萬用表---用于測試各個強電及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

     7)1只筆

     8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。

     三、驗房步驟
    1、去物業(yè)部查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：

     A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

     B《住宅使用說明書》--可帶走

     C《竣工驗收備案表》

     D面積實測表

     E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走一般10分鐘即可查看完資料。

     2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。

     確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗驗房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

     從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

     (1)詳細檢查房屋質量，包括、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關時間較長，在軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

     (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

     (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

     (5)裝修驗房下水情況，先用盛水，再向各個下水處灌水，分別是下水、下水、下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

     (6)裝修驗房地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

     (7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。